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【问答】有人买房刚交了定金就面临百万违约赔偿,发生了什么

迪浩头条2024-03-28 23:22:08【综合】6人已围观

简介原标题:【问答】有人买房刚交了定金就面临百万违约赔偿,发生了什么最近有媒体报道,市民黄女士看中了一套460万的房子,在8月1日付了定金,但没过几天却发现自己面临近100万的违约赔偿,这是怎么回事?原来 她的故事,始于灰烬

原标题:【问答】有人买房刚交了定金就面临百万违约赔偿,问答违约发生了什么

最近有媒体报道,有人市民黄女士看中了一套460万的买房面临她的故事,始于灰烬房子,在8月1日付了定金,刚交但没过几天却发现自己面临近100万的定金违约赔偿,这是百万怎么回事?

原来,2021年8月初,赔偿上海二手房贷款引入 “三价就低”原则,发生即上海二手房申请房贷将参考合同网签价、问答违约她的故事,始于灰烬银行评估价、有人涉税评估价,买房面临执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。刚交新规执行后,定金涉税评估价大多在市场价的百万五到七折,这就导致可贷款额的赔偿大幅缩水,首付比例相应提高。

黄女士是在8月1日付定金的,在“三价就低”执行前网签合同价460万,按35%的比例计算,首付总额应161万元,剩余预计贷款298万元。但新政出台后,涉税评估价为227万,预计只能贷款147万。这就意味着,黄女士要多拿出151万元现金用于填补首付差价。黄女士与房东沟通,房东表示无法通融,只能按合同约定支付违约金20%,加上中介2%的费用,相当于黄女士得赔偿101万。

黄女士的经历并非个案,因为首付比例的提升,不少购房者不得不弃购。位于宝山区域某门店的中介经理介绍,“我们这边卖500万的房子,因为房龄比较老,核定下来价格只能贷300万的65%,其余付现金,这就意味着500万的房子只能贷195万,需要付305万现金。而原本是按500万来算的,只要付175万。很多人一下子拿不出这笔钱,只能弃购。”不过,也有房东表示有商量的余地,“有的房东接受首付分开付,比如现在先给一半,明年再给一半。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产调控政策是积极有效的,打击了一些投机者的购房行为,但在实际操作过程中可能会出现类似黄女士这样的二手房交易违约,甚至产生交易纠纷。

中原地产市场分析师卢文曦也表示,对于刚需购房者来说,支付能力本身就不强,现在还要多准备两成左右的首付,压力一下增大。就算是改善型买家,资金实力稍微强一些,但面对总价更高的房源,也会考验支付能力。

数据显示,7月份全市二手房成交量环比下降13.7%,16个区中有15个区的成交量环比、同比均下跌。卢文曦认为,不排除今后涉税评估价有动态调整的可能性,会更紧密地跟随市场变动。

(柏可林)

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